不動産の有効活用について相談したい｜NPO法人 湘南不動産コンサルティング協会

有効活用について相談したい

不動産の有効活用など

• 土地を有効活用するには、どのような手法がありますか？
• 土地や建物の有効活用で、相続対策や節税効果は見込めますか？
• アパートやマンション、駐車場を経営した場合のデメリットは？

不動産の有効活用についてのよくあるご相談・ご質問

土地を有効活用するには、どのような手法がありますか？

アパート・マンション経営、駐車場経営、テナント誘致による建て貸し、土地の賃貸等があります。また、所有している不動産を売却し、もっと収益性のある不動産や金融資産へ買い換えることも、有効活用になります。

アパート、マンションを建築した場合のメリット、デメリットは？

メリット：立地等を間違えなければ、安定した家賃収入を得ることができるため、老後の資産形成としても有効です。また、固定資産税の負担を抑える事が出来、節税効果にもつながる場合があります。
デメリット：初期費用がかかること、また空室リスク、将来の家賃下落や修繕リスクがあります。また、金融機関から融資を受ける場合、収支のバランスを慎重に検討する必要があります。

駐車場経営のメリット、デメリットは？

メリット：初期費用を安く抑えることが出来ます。また、小さい敷地からでもスタートすることが出来ます。
デメリット：他の手法に比べて収益が少ないこと、固定資産税が更地の状態と変わらないため、節税効果があまり見込めません。

テナント経営のメリット・デメリットは？

メリット：立地が良ければ、アパート・マンション以上に収入が見込める、長期的に借りて頂けることができます。
デメリット：初期投資に費用がかかること、立地によっては、集客が見込めず、長期的に空室になってしまうことがあります。経営者的な感覚も必要でしょう。

土地の賃貸にはどのような用途がありますか

資材置き場や貸農地等があります。初期費用も少なく、大きな投資をすることなく始めることが出来ます。
住宅には不向きでも建築可能地域であればガレージを設置して賃貸する事も可能です。大きな道沿いであれば事業用定期借地権契約を活用して、建物建築費をこちらで負担せずにコンビニエンスストアー等の会社に借りてもらうようなことも出来たりします。

土地や建物を有効活用する事によって、相続対策や節税効果は見込めますか？

建物を建てる、建物を賃貸で貸す事で、節税効果を生むことが出来ます。ただし、社会情勢や経済動向などを総合的に見極めながら検討する事が必要です。

有効活用で失敗しないためにはどのようにすればいいですか？

どの手法が最も有効か、失敗しないかは、その地域、土地によって異なります。まずは、しっかりと市場調査を行うこと、その上で、アパートやマンション等を建築するか、駐車場や資材置き場等、土地として賃貸するか、もしくは売却してしまう事も視野に入れながら総合的に検討していくことが大切です。

サポート体制

湘南不動産コンサルティング協会では、不動産の有効活用についてお困りの方に対し、「公認不動産コンサルティングマスター」を窓口に、税理士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、建築士などがワンストップ（窓口の一本化）で問題解決のサポートを行ないます。

また、当協会の会員は、地域に根ざした不動産会社の経営者や営業担当が多く、また各分野の経験豊富な専門家も多く所属しておりますので、しっかりと問題解決のお手伝いをさせていただきます。初回の相談は無料ですので、どうぞお気軽に「湘南不動産コンサルティング協会」へご相談ください。

 

※法務や税務などの専門的業務は、お客様と各士業との間で直接契約していただくこととなり、不動産コンサルティングマスターが士業に代わって専門的業務を行うものではありません。