不動産の有効活用について相談したい|NPO法人 湘南不動産コンサルティング協会

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有効活用について相談したい

所有の遊休不動産や相続で引き継いだ不動産について、どのように活用すればいいか等を、どこに相談すればいいか解らない・・・。
そんな悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか?
活用方法といっても手法は様々あり、不動産によっても、どのような活用が良いかは異なります。
方法を誤ると有効活用どころか、不良債権になることもあります。

 

以前はアパート・マンションを建築し、35年の一括借上げや家賃保証で安定性を謳った有効活用が多く見られましたが、この方法は管理会社との契約によっては、安定的ではありません。
新築時の最も収入が多い時のみ高い家賃保証をして、経年後に入居率が下がると保証賃料も下がり、銀行ローンの返済も難しくなった末に、ご相談に来られるケースもありました。

これでは、当初の安定経営とはかけ離れたものとなってしまいます。

 

有効活用を考えるときは、どのような方法が安定収益につながるかを、調査診断することをお勧めします。

土地は立地等により、アパート・マンションではなく、店舗事務所や倉庫等の事業用建物の建築、事業用地での賃貸、不動産自体を売却し入居率の高い地域の不動産への買い替え等の方法を選択した方が良い場合もあります。その不動産の特徴、特性を生かした活用をすることが必要です。

 

湘南不動産コンサルティング協会では「有効活用の問題」にも、公認「不動産コンサルティングマスター」をはじめ、税理士、弁護士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、建築士等がワンストップ(窓口の一本化)でご相談への対応を行っております。

初回のご相談は無料ですので、「不動産の有効活用」でお困りのお客様は、
湘南不動産コンサルティング協会へお気軽にご相談ください。
不動産の有効活用など
不動産の有効活用など
  • 土地を有効活用するには、どのような手法がありますか?
  • 土地や建物の有効活用で、相続対策や節税効果は見込めますか?
  • アパートやマンション、駐車場を経営した場合のデメリットは?
湘南不動産コンサルティング協会は有効活用についての
相談窓口です。

湘南不動産コンサルティング協会では、ご相談の方の状況に応じて、適切な不動産の有効活用をご提案いたします。
ご相談は当ホームページのお問い合わせフォームまたは、各地で開催しております「無料相談会」をご利用ください。

※事前にホームページから無料相談会の来場予約をいただければ、お待たせすることがなく対応できますので、是非、ご利用ください。

不動産の有効活用についてのよくあるご相談・ご質問

土地を有効活用するには、どのような手法がありますか?
アパート・マンション経営、駐車場経営、テナント誘致による建て貸し、土地の賃貸等があります。また、所有している不動産を売却し、もっと収益性のある不動産や金融資産へ買い換えることも、有効活用になります。
アパート、マンションを建築した場合のメリット、デメリットは?
メリット:立地等を間違えなければ、安定した家賃収入を得ることができるため、老後の資産形成としても有効です。また、固定資産税の負担を抑える事が出来、節税効果にもつながる場合があります。
デメリット:初期費用がかかること、また空室リスク、将来の家賃下落や修繕リスクがあります。また、金融機関から融資を受ける場合、収支のバランスを慎重に検討する必要があります。
駐車場経営のメリット、デメリットは?
メリット:初期費用を安く抑えることが出来ます。また、小さい敷地からでもスタートすることが出来ます。
デメリット:他の手法に比べて収益が少ないこと、固定資産税が更地の状態と変わらないため、節税効果があまり見込めません。
テナント経営のメリット・デメリットは?
メリット:立地が良ければ、アパート・マンション以上に収入が見込める、長期的に借りて頂けることができます。
デメリット:初期投資に費用がかかること、立地によっては、集客が見込めず、長期的に空室になってしまうことがあります。経営者的な感覚も必要でしょう。
土地の賃貸にはどのような用途がありますか
資材置き場や貸農地等があります。初期費用も少なく、大きな投資をすることなく始めることが出来ます。
住宅には不向きでも建築可能地域であればガレージを設置して賃貸する事も可能です。大きな道沿いであれば事業用定期借地権契約を活用して、建物建築費をこちらで負担せずにコンビニエンスストアー等の会社に借りてもらうようなことも出来たりします。
土地や建物を有効活用する事によって、相続対策や節税効果は見込めますか?
建物を建てる、建物を賃貸で貸す事で、節税効果を生むことが出来ます。ただし、社会情勢や経済動向などを総合的に見極めながら検討する事が必要です。
有効活用で失敗しないためにはどのようにすればいいですか?
どの手法が最も有効か、失敗しないかは、その地域、土地によって異なります。まずは、しっかりと市場調査を行うこと、その上で、アパートやマンション等を建築するか、駐車場や資材置き場等、土地として賃貸するか、もしくは売却してしまう事も視野に入れながら総合的に検討していくことが大切です。

サポート体制

湘南不動産コンサルティング協会では、不動産の有効活用についてお困りの方に対し、「公認不動産コンサルティングマスター」を窓口に、税理士、弁護士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、建築士などがワンストップ(窓口の一本化)で問題解決のサポートを行ないます。

また、当協会の会員は、地域に根ざした不動産会社の経営者や営業担当が多く、また各分野の経験豊富な専門家も多く所属しておりますので、しっかりと問題解決のお手伝いをさせていただきます。初回の相談は無料ですので、どうぞお気軽に「湘南不動産コンサルティング協会」へご相談ください。

サポート体制

 

※法務や税務などの専門的業務は、お客様と各士業との間で直接契約していただくこととなり、不動産コンサルティングマスターが士業に代わって専門的業務を行うものではありません。

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