建物自己診断（続編）

建物自己診断（続編）

 

当協会のホームページをご覧頂きありがとうございます。

 

私は、当協会で理事・総務担当をしております夏目と申します。

 

今回は、前回の「建物・自己診断」の具体的方法をご案内します。

 

建物の「自己診断」のポイントは、こちら

 

自分の体の「健康状態」をチェックするように、建物の「セルフ・チェック」を行ってみましょう。

 

先ず「建物」を、よく見てみましょう！　見るポイントは、次の４つです。

 

建物の安全な耐久性にかかわる「重要ポイント」です。

 

① 外まわり

    建物の周囲：外壁や、基礎を見ます

・「基礎・表面」や「外壁・つなぎ目」に“ひび割れ”は、見られませんか？

 

・外壁の変色や浮き上がりなどはないですか？（雨水進入で起こる）

 

・これらがあった場合、深さやその状態によってはインスペクション資格者の「診断」が必要かも

　しれません。

 

・屋根は離れた位置から双眼鏡などで見ます。明らかな「割れ」や「はがれ」は見られませんか？

 

・悪質訪問業者が“嘘をつく”場合が多いところなので、注意が必要です。

 

②  床下

「床下収納庫」は、ありますか？

 

・床下収納庫は、建物の床下点検口を兼ねているケースが多いです。

   内部のものを取り出して、収納ユニットを持ち上げると外せます。

 

・懐中電灯を持って覗いてみます。水回りの下が湿っていたりしませんか。

　シロアリ被害はないでしょうね。

 

③ 小屋裏

・「点検口」は、押入れ等・収納の天井にあり、持ち上げて開けられます。

 

・懐中電灯を持って覗いてみます。まさか、雨漏り跡や屋根を支える木材に「腐り」はない

　でしょうね。

 

   雨漏りがあると「カビ臭い」匂いがする場合も、あります。屋根とつながっている「金物」や「ナット」等に、緩みはないですか。

 

④ ２階の部屋や階段室の、壁と天井の接点（内部仕上げクロス等の状態）

・屋根裏へ外部から「雨水」の侵入がある場合、この部分に黒カビが！

   特に外壁に面した場所に発生することが多くあります。収納の中の壁と天井の接点も見ておき

　たいですね。

 

このようなチェックを行って、概ね“なんともない・大丈夫”なようなら「建物インスペクション」を利用して建物価値を維持しましょう。

 

売却する場合だけでなく、「財産」として、相続などで引き継いでいく「価値がある大切なもの」かどうかの判断材料になると思います。

 

建物診断につきましても、どうぞお気軽にご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

執筆者：夏目 昌章 稲岡ハウジング株式会社